صنعت ساختمان بهعنوان یکی از کلیدیترین صنایع کشور که مشاغل و صنایع بسیاری به آن وابسته است این روزها در شرایط بسیار نامناسبی به سر میبرد. از سویی تحریمها و تورم فراگیر موجود در کشور و از سوی دیگر افزایش چشمگیر قیمت زمین و مصالح ساختمانی باعث شده که فعالان حوزه ساختوساز با مشکلات بسیاری مواجه شوند و در پی آن ساختوسازها در کشور بهکندی صورت گیرد و روزبهروز به فاصله بین میزان عرضه و تقاضا در این حوزه افزوده شود
در این روزها باتوجهبه این فاصله قیمت اجاره آپارتمان نیز در کلانشهر تهران بهشدت بالا رفته و بسیاری از شهروندان در تأمین اساسیترین نیاز خود و خانواده دچار مشکلات فراوانی شدهاند. اوضاع خرید آپارتمان در تهران بهگونهای است که باتوجهبه کاهش قدرت خرید شهروندان تعداد متقاضیان اجاره آپارتمان و حتی مهاجرت به مناطق حاشیهای تهران هر روز بیشتر میشود.
بر پایه گزارش تحولات بازار مسکن کلانشهر تهران که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور است و بهوسیله اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران در مهرماه سال جاری 3/316 میلیون ریال بوده که این میزان باتوجهبه اینکه در مقایسه با شهریورماه 2/0 درصد کاهش داشته است بازهم رقمی بالا محسوب میشود.
متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در این ماه باتوجهبه قدرت خرید شهروندان بهگونهای بوده است که تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران نیز حدود 5/5 هزار واحد مسکونی بوده که این میزان نسبت به شهریورماه 8/29 درصد و در مقایسه با مهرماه سال گذشته 8/36 درصد کاهش را داشته است که این امر رابطه مستقیم با قیمت بالای یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در کلانشهر تهران و کاهش توان و قدرت خرید شهروندان دارد.
با این وضعیت بسیاری از شهروندان که توانایی خرید واحدهای مسکونی با متراژ بالا را ندارند نیز بر شمار خانه اولیها و خانوادههای 2 تا 3 نفره افزوده شدهاند و به سمت خرید آپارتمان 75 متری در تهران و حتی آپارتمانهای با متراژ پایینتر سوق یافتهاند.
بر اساس آمارها و دادههای بانک مرکزی در خصوص توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب زیربنای هر واحد مسکونی در مهرماه سال 1400 بهوضوح مشاهده میشود که شمار بسیاری از شهروندان تمایل به خرید آپارتمان 75 متری در تهران و حتی آپارتمانهای ریزمتراژتر را داشتهاند.
در این ماه بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی دارای زیر بنای 50 تا 60 مترمربعی با سهم 0/16 درصد و پس از آن واحدهای مسکونی 60 تا 70 مترمربعی با سهم 2/14 درصد و واحدهای مسکونی 70 تا 80 مترمربعی با سهم 6/13 درصدی را به خود اختصاص داده است که این میزان بیانگر تمایل شهروندان به خرید آپارتمان 75 متری در تهران و حتی کمتر است.
باتوجهبه آمارهای منتشر شده در مهرماه سال جاری واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع حدود 4/57 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است که بیشتر خانوادههای 4 تا 5 نفره به خرید آپارتمان 75 متری در تهران تا 80 متری گرایش یافتهاند.
درگذشته بیشتر متقاضیان خرید آپارتمان 75 متری در تهران را دانشجویان و افرادی که از شهرستانها برای اشتغال به تهران معاشرت میکردند و همچنین خانه اولیها و خانوادههای 2 تا 3 نفره تشکیل میدادند اما این روزها باتوجهبه افزایش قیمت خریدوفروش واحدهای مسکونی میزان متقاضیان خرید آپارتمان 75 متری در تهران نیز بالا رفته است.
این روزها خانوادههای 4 تا 5 نفرهای نیز که قادر به خرید آپارتمانهای با متراژ بالاتر نیستند و تمایل به سکونت در مناطق حاشیهای شهر تهران را ندارد و با جمعآوری سرمایههای خود درصدد خرید یک واحد مسکونی برای خود و خانواده هستند نیز مجبور به خرید آپارتمان 75 متری در تهران شدهاند که البته این متراژ متناسب با شمار خانوار نیست.
حال باتوجهبه افزایش میزان متقاضیان خرید آپارتمان 75 متری در تهران انتخاب ملکی متناسب با خواسته شهروندان بسیار دشوار است به همین دلیل افرادی که تمایل به خرید آپارتمان 75 متری در تهران را دارند برای انتخاب ملکی مناسب بهراحتی میتوانند با استفاده از تلفن همراه و رایانه خود به سامانه هوشمند کیلید مراجعه کرده و پس از واردکردن نام محله موردنظر و متراژ به مشاهده فایلهای خرید آپارتمان 75 متری در تهران پرداخته و قدرت انتخاب بیشتری را داشته باشند.
اما باتوجهبه اینکه حتی خرید آپارتمان 75 متری در تهران نیز نیازمند بودجه و هزینهای بالا است نیز بسیاری از شهروندان بهجای سکونت در محلههای نامناسب و حتی مهاجرت به مناطق حاشیهای شهر تهران به سمت خانه اجاره ای در تهران و مناطقی مطابق با خواسته خودروی آوردهاند.
با بررسی آمارها و دادههای بانک مرکزی که دررابطهبا شاخص کرایه مسکن استیجاری در تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال جاری منتشر شده است بهوضوح مشاهده میشود که شاخص کرایه مسکن در شهر تهران معادل 4/48 درصد و در کل مناطق شهری 3/51 درصد نسبت به شهریورماه افزایش داشته است که این میزان نشان میدهد که متقاضیان خانه اجاره ای در تهران نیز آنگونه که بایدوشاید مناسب نیست.
افزایش قیمت خانه اجاره ای در تهران نیز در این سالها باعث شده که بسیاری از شهروندان حتی برای سکونت خود و خانواده نیز در تهیه خانه اجاره ای در تهران دچار مشکل شوند و بهجای سکونت در محلههایی متناسب با نیاز خود و خانواده در محلههایی نهچندان مطلوب اقدام به تهیه خانه اجاره ای در تهران کنند.
اما خانوادههایی که از سطح درآمدی به نسبت مناسبتری برخوردارند و پرداخت هزینههای ماهانه برای آنها دشوار نیست نیز بدون دغدغه میتوانند اقدام به تهیه خانه اجاره ای در تهران کنند و هرساله با سکونت در آپارتمانی جدید حس و حالی مطلوب را به همراه خانواده خود داشته باشند.
حال باتوجهبه اینکه این روزها پاندمی کرونا قدرت انتخاب را محدود کرده و بسیاری از شهروندان تلاش میکنند تا تنها در مواقع ضروری از محل سکونت خود خارج شوند و بسیاری از مالکان نیز سعی میکنند تا با تمدید قراردادهای خود با مستأجران هرگونه رفتوآمد را کاهش دهند هنوز هم شهروندانی هستند که برای تهیه خانه اجاره ای در تهران با مشکلاتی جدی مواجه هستند.
در همین راستا و باتوجهبه نیاز شهروندان سامانه هوشمند و تخصصی کیلید به یاری متقاضیان خانه اجاره ای در تهران آماده است و بستری را فراهم کرده که متقاضیان تنها با چند کلیک ساده از محل کار یا سکونت خود به این سامانه مراجعه کرده و پس از انتخاب نام محله موردنظر به مشاهده فایلهای خانه اجاره ای در تهران پرداخته و ضمن بررسی گزینههای مختلف مورد متناسب با خواسته و بودجه خود را بیابند.
اما سامانه هوشمند و تخصصی کیلید علاوه بر موارد برخورداری از فایلهای خرید و اجاره آپارتمان در بخش بلاگ خود زمینهای را ایجاد کرده که کاربران بدون نیاز به مراجعه حضوری به محلههای مختلف اطلاعاتی جامع و کامل را در خصوص مناطق مختلف، بافت، ساختار شهرسازی، سبک زندگی، امکانات، دسترسیها، شرایط ویژه و همچنین ادارات و سازمانهای کاربردی دستیافته و انتخابی مطلوب را باتوجهبه علایق خود داشته باشند.
حال برای آشنایی با چگونگی بررسی بلاگ سامانه هوشمند و تخصصی کیلید دررابطهبا مناطق مختلف تهران سری به محله جذاب و جوانپسند سعادتآباد میزنیم تا اگر شما هم از علاقهمندان به اجاره و خرید آپارتمان در سعادت آباد هستید با دانشی بیشتر به انتخاب واحد مسکونی موردنظر خود بپردازید.
محله جذاب سعادتآباد که در شمال غرب تهران و منطقه 2 شهرداری تهران قرار گرفته که بر پایه آمارها و دادههای بانک مرکزی در زمره محلههای گرانقیمت تهران محسوب میشود و پس از منطقه 5 شهرداری دومین محله پر معامله تهران به میزان 540 فقره در مهرماه سال جاری بوده است به همین دلیل بهصراحت میتوان گفت که افراد بسیاری علاقهمند به خرید آپارتمان در سعادت آباد هستند.
یکی از جذابیتهای این محله خوشآبوهوا بودن این منطقه است زیرا قرارگرفتن آن در کوهپایههای جنوبی رشتهکوه البرز باعث شده که علاوه بر دید بسیار جذاب این محله یکی از مناطق خوشآبوهوای تهران محسوب شود و افراد علاقهمند به زندگی در مناطق خوشآبوهوا با اجاره و خرید آپارتمان در سعادت آباد از زندگی در یک محله زیبا و لوکس و آبوهوای فرحبخش لذت ببرند.
بسیاری از شهروندان محله سعادتآباد را یکی از محلههای مرفه نشین تهران میدانند زیرا برخورداری از بهترین امکانات و ساختوسازهای لوکس با بهترین متریال بستری را ایجاد کرده تا ساکنان و متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان در سعادت آباد با سکونت در این محله یک زندگی لوکس و بیدغدغه را داشته باشند.
آنچه که برای سکونت در محله سعادتآباد باید به آن توجه کرد رفتوآمد سهل به این محدوده است زیرا امکان تردد از اتوبان یادگار امام، اتوبان نیایش، خیابان پاکنژاد و همچنین اتوبان چمران باعث شده که علاوه بر ساکنان و افراد علاقهمند به اجاره و خرید آپارتمان در سعادت آباد این منطقه تا پاسی از شب محل گشتوگذار جوانان است.
علاوهبرآن افرادی که علاقهمند به اجاره و خرید آپارتمان در سعادت آباد هستند نیز به لحاظ امکانات از شرایط بسیار مناسبی برخوردارند زیرا اگر در دوران زندگی در این محله نیاز به استفاده از خدمات بیمارستانی و درمانی داشته باشند با بهرهگیری از بیمارستانهای پارسیان، عرفان و همچنین مدرس و آتیه بهراحتی امکان استفاده از بهترین و تخصصیترین خدمات را خواهند داشت و نگرانی را در مورد مراجعه به مراکز درمانی و پزشکی نخواهند داشت.
اما امکانات محله سعادتآباد تنها به مراکز درمانی و بیمارستانی محدود نیست بلکه مراکز تجاری و لوکس با بهترین برندها نیز در این محله باعث شده که علاوه بر ساکنان و متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان در سعادت آباد حس یک خرید جذاب را داشته باشند که از جمله آنها میتوان به مجتمع تجاری ابریشم، کسری، رویال، سهیل، پرواز، دیدار، علامه، توس، سروستان، بوعلی، آرن و مادر اشاره کرد.
برای علاقهمندان به تفریح نیز در محله سعادتآباد مجتمع اریکه ایرانیان وجود دارد که یکی از مراکز تفریحی محبوب و پر طرفدار تهران است این مجتمع که دارای سالن کنسرت و برگزاری سمینار و همایش، دو استخر برای بانوان و آقایان و همچنین سالن بیلیارد و بولینگ است در کنار مجموعه ورزشی لشکری و بوستانهای زیبا و سرسبزی چون لادن، سلامت، شکوفه، دلاوران، آبشار و سعادتآباد زمینهای را ایجاد کرده که ساکنان و افراد علاقهمند به اجاره و خرید آپارتمان در سعادت آباد اوقات فراغت مطلوبی را در این مراکز سپری کنند.
حال اگر تصمیم به اجاره و خرید آپارتمان در سعادت آباد را دارید و در ازای پرداخت هزینه بالا تمایل به سکونت در خیابانهای معروف این محله را دارید به شما پیشنهاد میکنیم که در خیابانهای فرهنگ، 24 متری، شهرداری، آسمانها، صرافها، علامه درختی و فراز به جستجوی واحد مسکونی موردنظر خود بپردازید.
اما باتوجهبه امکانات مطلوبی که در این محله وجود دارد قیمت اجاره و خرید آپارتمان در سعادت آباد قابلتوجه و بالاست به همین دلیل اگر شما هم از افراد علاقهمند به سکونت در این منطقه هستید باید از لحاظ درآمدی در وضعیت مناسبی برخوردار باشید زیرا محله سعادتآباد منطقهای اعیاننشین و لوکس است.
همانطور که گفته شد محله سعادتآباد منطقهای مرفه نشین محسوب میشود که قیمت اجاره و خرید آپارتمان در آن بالاست به شکلی که بر حسب آگهیهای ثبت شده در سامانه هوشمند و تخصصی کیلید قیمت تخمینی یک مترمربع واحد مسکونی در این محله 70 میلیون و 66 هزار تومان است و افراد علاقهمند به خرید آپارتمان در سعادت آباد به طور تخمینی برای خرید یک واحد مسکونی متوسط در این محله باید بودجهای بالغ بر 10 میلیارد و 146 میلیون تومان را در نظر بگیرند.
حال باتوجهبه قیمت بالای اجاره و خرید آپارتمان در سعادت آباد و تنوع قیمتی که در نقاط مختلف این محله به چشم میخورد اگر شما هم از زمره افرادی هستید که تمایل به سکونت در این محله لوکس و مرفه نشین را دارید به شما پیشنهاد میکنیم که در روزهای دشوار کرونایی بهجای مراجعه حضوری به آژانسهای املاک و بازدید از واحدهای مسکونی متعدد تنها با چند کلیک ساده به سامانه هوشمند و تخصصی کیلید مراجعه کرده و به بررسی فایلهای ثبت شده در این سامانه بپردازید.