در مراحل مختلف خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی میتوانید روی کمک سایت ملکیتا حساب کنید. پروسه خرید و فروش املاک، دشواری های خاصی دارد که شما را نیازمند به کمک گرفتن از افراد متخصص می کند. سایت ملکیتا، محل تبلیغ بسیاری از متخصصین و خدمات دهندگان مرتبط با خرید و فروش املاک، ساخت و ساز و ... است و شما نیز میتوانید از این خدمات بهره بگیرید. به علاوه در این مسیر، باید به موارد و نکات مختلفی دقت کنید و حواس خود را به خوبی جمع کنید تا دچار مشکل نشوید. در این نوشته سعی شده این نکات مهم نیز دسته بندی و مورد بحث قرار گیرند. نکات و توصیه هایی که در ادامه با هم بررسی می‌کنیم بر حسب تقدم مراحل خرید و فروش املاک، مرتب شده اند. بنابراین تا حدی با فرآیند کلی خرید و فروش املاک نیز آشنا خواهید شد.
در مورد خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی، انگیزه های خود را مرور کنید
قبل از هر چیز باید جوابی معقول برای این سوالات بیابید؛ چرا می خواهید اقدام به خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی کنید و چگونه می خواهید این کار را انجام دهید؟ به طور کلی، ممکن است سه انگیزه کلی برای شما وجود داشته باشند:
- هدف شما از خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی این است که در نهایت مالک باقی بمانید (فروش برای خرید مجدد و فوری). مزیت این کار این است که همه چیز یکباره انجام می شود و فقط یک بار باید جابجا شوید. اما این رویکرد می تواند استرس زا نیز باشد و شما در هر دو سمت معاملات خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی قرار می‌گیرید. مشکل دیگر این است که شما مشاوران املاک را ملزم به خرید مجدد و به موقع، بعد از فروش ملک خود می‌کنید و این مسئولیتی غیر جذاب برای آنهاست.
- انگیزه دیگری که ممکن است در خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی داشته باشید فروش برای خرید در آینده ای دورتر است. یعنی شما در فاصله زمانی بین فروش خانه فعلی و خرید خانه جدید، برای مدتی معین و موقت اجاره نشین می شوید. در این صورت استرس کمتری برای یافتن ملکی که دوست دارید خواهید داشت. فروشندگان بیشتری نیز متمایل به معامله با شما خواهند بود زیرا شما ملک خود را فروخته‌اید و در پی معاوضه نیستید و پول نقد دارید.
- گاها نیز با هدف ترک مالکیت خانه (فروش بدون قصد خرید مجدد)، وارد بنگاه های خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی می‌شوید. به هرحال با هر انگیزه‌ای می‌خواهید وارد معاملات خرید و فروش املاک شوید بهتر است ابتدا به ملکیتا مراجعه کنید. این سایت مملو از فرصت‌ها و آگهی‌های عالی در این زمینه است.
به هزینه های فروشنده بودن در معاملات خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی توجه کنید
خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی هزینه هایی دارد که مخصوصا فروشندگان باید ابتدا این هزینه ها را ارزیابی کنند بعد تصمیم به معامله بگیرند. به طور خلاصه به عنوان فروشنده، باید به مواردی همچون هزینه های نمایندگی‌های املاک، هزینه‌های قانونی و ... توجه کنید. اگر در عین فروشندگی، ملک جدیدی نیز بخرید هزینه های شما به طور قابل توجهی افزایش می یابند. البته در صورتی که معاملات خود را به افراد و بنگاه های املاک با تجربه و معتمد سایت ملکیتا بسپارید تا حد زیادی در هزینه های خود صرفه جویی خواهید کرد. زیرا آنها روش های درست کاهش هزینه های مشتریان را می دانند.
املاک خود را برای فروش آماده کنید
خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی نیاز به یک سری آماده سازی ها از جانب فروشندگان دارد. این افراد هنگامی که تصمیم قطعی برای فروش گرفتند باید برای ایجاد وضعیت مطلوب در خانه خود تلاش کنند. زیرا حتی بهترین املاکِ نگهداری شده نیز ممکن است علائمی از فرسودگی را نشان دهند. برای افزایش شانس فروش سریع ملک خود با بهترین قیمت، ارزش این را دارد که قبل از ارزیابی و شروع بازدید مشتریان یک سری اقدامات را انجام دهید. مثلا نمای بیرونی ملک را تمیز کنید یا کارهایی مانند چمن زنی، تمیز کردن پنجره ها، درب‌ها و راهروها، رنگ کاری و ... را انجام دهید. سایت ملکیتا تکنسین های مختلفی دارد که میتوانید اینگونه امورات آماده سازیِ قبل از فروش را به آنها بسپارید.
برای صرفه جویی در وقت و هزینه، ارزش خانه خود را به درستی ارزیابی کنید
ارزیابی درست قیمت نقش مهمی در موفقیت آمیز بودن معاملات خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی دارد. هنگامی که ملک خود را به بهترین شکل آماده کردید، زمان ارزش گذاری آن فرا رسیده است. ضروری است که در این مرحله به طور کامل تحقیق کنید. اگر قیمت را اشتباه بگیرید خانه شما ممکن است برای مدت طولانی بدون مشتری باقی بماند یا بالعکس، بسیار کمتر از قیمت بازار به فروش برسد.
برای ارزیابی درست قیمت ملک چند راه حل وجود دارد. از جمله اینکه میتوانید از پلتفرم‌های آنلاین خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی کمک بگیرید. سایت ملکیتا یکی از این پلتفرم‌ها است. شما میتوانید دارایی خود را با املاکی با اندازه و مشخصات مشابه در این سایت مقایسه کنید تا به برآورد قیمتی درستی برسید. همچنین از بنگاه های املاک معتبر ملکیتا نیز کمک بگیرید. آنها در برآورد درست قیمت به شما کمک خواهند کرد. برای به دست آوردن متعادل ترین دیدگاه، ارزش آن را دارد که از انواع مختلفی از نمایندگان املاک کمک بگیرید.
گاها در خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی به وکیل یا انتقال دهنده قانونی نیاز است
در معاملات خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی در نهایت به مرحله انتقال دارایی ها می رسید. این یک فرآیند قانونی است و در آن ملک از شخصی به شخص دیگر منتقل می شود. در املاک کوچک یا املاکی که تنها یک مالک دارند تا حدی فرآیند انتقال آسان است و خود بنگاه های املاک می‌توانند این کار را انجام دهند. اما در صورتی که املاک و مستغلات، پرتعداد باشند یا امور مربوط به مالکیت، نامشخص باشند به احتمال زیاد به وکیل قانونی نیاز خواهد بود.
وکلا دارای صلاحیت کامل برای رسیدگی به قوانین مربوط به فروش ملک هستند. آنها تمام کارهای اداری، ثبت اسناد و املاک و جستجوهای شورا، پیش نویس قرارداد و رسیدگی به مبادله پول را انجام می دهند. البته کمک گرفتن از این افراد ممکن است هزینه بیشتری برای شما به همراه داشته باشد. با این حال برای تسریع در روند طولانی فروش ملک خود، ارزش دارد که یک وکیل داشته باشید. سایت ملکیتا در زمینه یافتن وکلا و مشاوران ساختمانی نیز می‌تواند به شما کمک کند. مهم است که فردی را استخدام کنید که از کار کردن با او خوشحال باشید زیرا به احتمال زیاد با او تعاملات زیادی خواهید داشت. کار با یک وکیل بد واقعاً می تواند روند فروش املاک و مستغلات را کُند کند و منافع شما را به خطر بیندازد. بنابراین قبل از استخدام وکیل بهتر است به اندازه کافی تحقیق کنید.
قبل از تایید نهایی قرارداد درباره جزئیاتِ دقیق، مذاکره کنید
قبل از اینکه قرارداد نهایی خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی را امضا کنید و از نظر قانونی، تعهداتی داشته باشید باید در مورد برخی جزئیات نهایی با طرف مقابل خود به توافق برسید. مثلا باید در مورد هر وسیله و یراق آلاتی که پشت سر می گذارید یا با خود می برید به توافق برسید. آیا پرده ها را با خود می برید یا نه؟ در مورد مبلمان، آینه، ظروف آشپزخانه یا هر نوع لوازمی که برجای می گذارید چه تصمیمی دارید؟ میتوانید از خریدار بخواهید برای هر کدام از این موارد هزینه اضافی بپردازد. علاوه بر وسایل، باید در مورد تاریخ های تحویل یا جابجایی نیز به توافق برسید. شما باید در مورد تاریخی توافق کنید که برای هر دو طرف مناسب باشد. در کل، وقتی به همه این توافقات رسیدید تقریباً باید آماده امضای نهایی قراردادها باشید. اما مراقب باشید، پس از انجام معادله، از نظر قانونی مقید هستید. به این معنی که در صورت عقب نشینی ممکن است با عواقب مالی روبرو شوید.
بعد از نهایی شدن خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی، نوبت اثاث کشی است
آخرین اقدامی که بعد از خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمانی باید انجام دهید اثاث کشی است. توصیه می شود قیمت خدمات شرکت های مختلف اثاث کشی را با هم مقایسه کند تا به یک تصمیم درست برسید.
هزینه متوسط استخدام یک شرکت جابجایی و اثاث کشی تابع عوامل مختلفی است از جمله : حجم وسایل، فاصله بین مبدا و مقصد جابه جایی، زمان جابجایی (روز و موقعی از سال که قصد اثاث کشی دارید). همچنین اینکه چه کسی بسته بندی ها را انجام می دهد (شما یا شرکت اثاث کشی) و مواد و اقلام بسته بندی از چه نوعی هستند همگی بر تعرفه ها تاثیر خواهند داشت. برای یافتن کارگر یا شرکت هایی که کار حمل اثاثیه را انجام می دهند نیز میتوانید به سایت جامع ملکیتا مراجعه کنید.
