مطلب ارسالی کاربران
🔴 اثر مهاجرت و مکانیسم ماشه بر بازار مسکن
بازار مسکن تهران این روزها تحت‌تأثیر ابهام‌های سیاسی و اقتصادی و همزمان افزایش آگهی‌های فروش با برچسب «مهاجرت» قرار گرفته است. کارشناسان معتقدند این موج بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد تا واقعی، اما در بخش واحدهای لوکس، مالکان برای تبدیل دارایی به نقدینگی و ارز ناچار به تعدیل قیمت‌ها شده‌اند.
حسن محتشم، عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان، می‌گوید فروشندگان لوکس‌نشین به دلیل نبود مشتری حاضر به کاهش قیمت هستند، در حالی‌که در واحدهای متوسط تغییر محسوسی دیده نمی‌شود. او تأکید کرد که رکود مسکن در مقایسه با سایر بازارها عمیق‌تر است و رشد آن از تورم عقب مانده است.
از سوی دیگر، هوشنگ فروغمند کارشناس مسکن، مهاجرت را بیشتر «ابزار بازاریابی» دانست و گفت: استفاده از این کلیدواژه در آگهی‌ها برای جلب توجه خریداران است، نه یک روند واقعی در بازار. به گفته او، احتکار واحدهای مسکونی توسط بانک‌ها و رکود معاملات باعث شده اثر مهاجرت در عمل چندان محسوس نباشد.
در مجموع، بازار مسکن همچنان در وضعیت انتظار قرار دارد؛ سرمایه‌گذاران با تردید عمل می‌کنند و خریداران مصرفی نیز چشم‌انتظار ثبات اقتصادی هستند.
