مطلب ارسالی کاربران
چگونه از آسانسور نگهداری کنیم؟
آسانسور بهعنوان یکی از مهمترین تأسیسات مکانیکی ساختمان، مشمول الزامات قانونی ایمنی و نگهداری دورهای است. عدم نگهداری صحیح، علاوه بر ایجاد خطر جانی برای ساکنین، منجر به تحمیل هزینههای سنگین تعمیراتی و جریمههای سازمان آتشنشانی و نظام مهندسی میگردد. این راهنما بر اساس آخرین بخشنامههای وزارت راه و شهرسازی، سازمان نظام مهندسی ساختمان و استاندارد ملی آسانسور تدوین شده است.
طبقهبندی الزامات نگهداری
۱. الزامات قانونی و استانداردی (اجباری)
- اخذ گواهی استاندارد ایمنی سالیانه (اداره کل استاندارد استان)
- انعقاد قرارداد سرویس و نگهداری دورهای با شرکت دارای صلاحیت حرفهای (مجوز نظام مهندسی و اتحادیه کشوری آسانسور)
- ثبت مشخصات فنی آسانسور و قرارداد سرویس در سامانه یکپارچه مدیریت آسانسور کشور (سیماک)
- نصب تابلو اعلانات حاوی شماره قرارداد، تاریخ انقضا گواهی استاندارد و شماره تماس ۲۴ ساعته در کابین
۲. دورههای بازدید و نگهداری (استاندارد ملی ۱-۶۳۰۳)
| نوع بازدید |
حداقل دفعات در سال |
موارد ضروری بررسی و انجام |
| بازدید ماهانه |
۱۲ بار |
روغنکاری کفشکها و ریلها، تنظیم دربها، تست زنگ خطر و تلفن اضطراری، بررسی روشنایی کابین |
| بازدید فصلی |
۴ بار |
تست بار ۱۲۵٪، تنظیم ترمز و پاراشوت، بررسی سیمبگوشها، تست UPS و باتری اضطراری |
| بازدید سالیانه |
۱ بار |
تست کامل ایمنی، تعویض قطعات فرسوده، صدور گواهی استاندارد |
۳. وظایف مدیر ساختمان یا هیئت مدیره (ماده ۱۶۹ مکرر آییننامه اجرایی)
- انعقاد قرارداد سرویس معتبر و بارگذاری آن در سامانه سیماک
- پرداخت حقالزحمه سرویس کار طبق تعرفه مصوب اتحادیه (سال ۱۴۰۴)
- جلوگیری از حمل بار غیرمجاز (حداکثر ۲۵٪ ظرفیت مجاز برای اثاثیه)
- اطلاعرسانی فوری هرگونه نقص فنی به شرکت سرویس کار و اداره استاندارد
| مورد |
هزینه تقریبی (تومان) |
| قرارداد سرویس ماهانه (ساختمان ۵-۸ طبقه) |
۸۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ در ماه |
| قرارداد سرویس فصلی |
۲٬۵۰۰٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ هر بار |
| تعویض کامل سیمبگوش |
۸۰ تا ۲۵۰ میلیون |
| تعویض تابلو فرمان |
۵۰ تا ۱۸۰ میلیون |
| تعویض موتور گیربکس |
۱۲۰ تا ۳۵۰ میلیون |
| گواهی استاندارد سالیانه |
۳ تا ۸ میلیون |
۵. نکات ایمنی بهرهبرداری برای ساکنین
- عدم ایستادن بین دربها و هل دادن دستی درب
- خودداری از پریدن داخل کابین یا بازی کودکان با دکمهها
- عدم استفاده از آسانسور در زمان آتشسوزی
- گزارش فوری هرگونه صدای غیرعادی، تکان شدید یا توقف بین طبقات
نتیجهگیری و توصیههای رسمی
رعایت دقیق برنامه نگهداری دورهای و انعقاد قرارداد با شرکتهای دارای پروانه طراحی و مونتاژ معتبر (دارای کد IRC از سازمان صنعت، معدن و تجارت) نه تنها الزام قانونی است، بلکه مهمترین عامل کاهش ۸۵٪ حوادث آسانسور و جلوگیری از هزینههای سنگین تعمیرات اساسی به شمار میرود.
