تصور کنید منطقهای مدیترانهای وجود دارد که در آن ظرف تنها یک سال قیمت ملک دو برابر شده است. شاید چنین جهشی افسانه به نظر برسد، اما این واقعیت در قبرس شمالی توجه سرمایهگذاران حرفهای و خریداران با بودجه متوسط را به خود جلب کرده است. بازار مسکن این منطقه که زمانی در حاشیه قرار داشت، اکنون به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری تبدیل شده است. بر اساس گزارش پایسان کمپانی، میزان جستوجو برای خرید ملک در قبرس شمالی در سال گذشته در میان سرمایهگذاران ایرانی رشد قابل ملاحظهای داشته است. در این مقاله آینده بازار مسکن قبرس شمالی و راههای بهرهگیری از فرصتهای پرسود آن بررسی میشود.
چشمانداز رو به رشد بازار مسکن قبرس شمالی
بازار املاک قبرس شمالی طی سالهای اخیر روندی رو به رشد و پرشتاب داشته است. پس از دوران رکود کرونا، هجوم خریداران خارجی از کشورهایی نظیر ترکیه، روسیه، اوکراین و بریتانیا به این بازار آغاز شد. این تقاضای فزاینده، بهویژه از سوی سرمایهگذاران خارجی، باعث رشد مداوم قیمتها شده است. برخی گزارشها حاکی است طی پنج سال اخیر قیمت آپارتمانها و ویلاها تا سه برابر افزایش یافتهاند. هرچند سرعت این رشد در ابتدای ۲۰۲۵ به علت وضع مقررات جدید کمی آهستهتر شد، اما روند کلی همچنان صعودی و امیدوارکننده به نظر میرسد. از سال ۲۰۲۲ به بعد، در کنار خریداران ترکتبار، سرمایهگذاران روس و ایرانی نیز به جمع خریداران اصلی املاک شمال قبرس پیوستهاند.
عوامل جذابیت و فرصتهای سرمایهگذاری پرسود
قیمتهای مناسب در مقایسه با سایر کشورها
قیمت ملک در قبرس شمالی به شکل ملموسی پایینتر از بسیاری از کشورهای منطقه است. برای نمونه، با حدود ۶۰ تا ۷۰ هزار پوند (معادل تقریبی ۸۵ هزار دلار) میتوان یک آپارتمان مناسب خریداری کرد. جهت درک بهتر قیمت خانه در قبرس به پول ایران، جدول زیر چند نمونه از قیمت ملک و تبدیل تقریبی آن به ریال ایران را نشان میدهد:
|
نوع ملک
|
قیمت تقریبی (پوند)
|
معادل به ریال ایران (حدودی)
|
|
آپارتمان یکخوابه کوچک
|
£50,000
|
~ ۹۰ میلیارد ریال
|
|
آپارتمان سهخوابه خانوادگی
|
£100,000
|
~ ۱۸۰ میلیارد ریال
|
|
ویلای لوکس ساحلی
|
£200,000
|
~ ۳۶۰ میلیارد ریال
|
با این قیمتهای مناسب، خرید خانه در قبرس شمال حتی برای افراد با بودجه متوسط نیز امکانپذیر شده است.
روند رو به رشد و بازده سرمایه
به گفته مشاوران پایسان کمپانی، یکی از مزایای بزرگ سرمایهگذاری و خرید ملک در قبرس شمالی، انجام معاملات ملکی به پوند انگلیس است. دریافت اجارهبها به پوند در کنار افزایش سالانه ارزش ملک به این معناست که خریدار با خرید ملک در قبرس شمالی همزمان از درآمد اجارهای پایدار و رشد ارزش سرمایه برخوردار میشود.
امنیت سرمایهگذاری و ثبات محیطی
قبرس شمالی به عنوان یکی از امنترین مناطق جهان شناخته میشود و ثبات اقتصادی-اجتماعی آن آسودگی خاطر سرمایهگذاران را فراهم میکند. نرخ تورم و هزینههای زندگی نیز نسبت به کشورهای همسایه پایینتر است؛ بنابراین نگهداری ملک فشار مالی زیادی وارد نمیکند. در نتیجه، بسیاری خرید ملک در قبرس شمالی را سرمایهگذاری کمریسک و مطمئن میدانند.
تنوع گزینهها و فرصتهای خاص
بازار املاک قبرس شمالی گزینههای متنوعی دارد؛ از آپارتمانهای ارزان گرفته تا ویلاهای لوکس، انتخابهای زیادی پیش روی سرمایهگذاران است. حتی خرید خانه دست دوم در قبرس شمالی میتواند یک فرصت پرسود باشد، زیرا در پی قوانین جدید برخی فروشندگان ناچار به عرضه سریع ملک خود زیر قیمت شدهاند.
امکان خرید اقساطی و شرایط پرداخت انعطافپذیر
بسیاری از پروژههای جدید امکان خرید ملک در قبرس شمالی به صورت اقساطی را فراهم کردهاند.com
. با پیشپرداخت اندک میتوان صاحب ملک شد و باقی مبلغ را بهتدریج پرداخت کرد. این شرایط برای خریداران با بودجه متوسط بسیار جذاب است.
هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
از نظر هزینههای جانبی خرید ملک در قبرس شمالی نیز شرایط مطلوبی حاکم است. مالیات انتقال سند ملک حدود ۹٪ تعیین شده است و هزینههای ثبت سند و حقالوکاله و سایر امور اداری هم معمولاً در مجموع چند درصد از قیمت ملک را تشکیل میدهند. هزینه اخذ مجوز دولتی خرید ملک (PTP) نیز حدود ۲۰۰ تا ۱۰۰۰ پوند است. در مجموع، پایین بودن هزینههای زندگی و ناچیز بودن مالیاتهای سالانه املاک در قبرس شمالی موجب میشود نگهداری یک ملک فشار مالی قابل توجهی به سرمایهگذار وارد نکند.
سرمایه گذاری از طریق خرید ملک
خرید املاک در بین دیگر روش های سرمایه گذاری قبرس شمالی، محبوب ترین است. علت این امر مزایای بسیاری است که در این روش وجود دارد. اول از همه میزان بازده سرمایه گذاری بالا در این کشور است. قیمت املاک در قبرس شمالی بر خلاف دیگر کشور های اروپایی، به شدت در حال رشد است و در دو سال اخیر با رشد چشمگیر 150 درصدی مواجه بوده است. دوم اینکه در قبرس شمالی با خرید ملک شما می توانید اقامت قبرس شمالی را نیز کسب نمایید. سرمایه گذاری، در حال توسعه ساخت و ساز در شهرهای مختلف خود با سرعت بالا می باشد. این امر باعث شده تا سرمایه گذاران زیادی این کشور را یک مقصد جذاب در نظر بگیرند. رشد قیمت ملک در هر کشور یا منطقه ای در وهله اول به میزان تقاضا برای خرید یا اجاره املاک در انواع مختلف و سپس به حجم ساخت و ساز و پاسخ به تقاضا در آنجا بستگی دارد. قبرس شمالی به دلیل داشتن شرایط جغرافیایی مناسب و مدیترانه ای، شرایط کار و تحصیل خوب، وجود امنیت پایدار، صنعت توریسم به شدت در حال رشد و بسیاری موارد دیگر، شاهد رشد بی سابقه ای در تقاضا برای مهاجرت، تحصیل و به طور کلی اسکان، بوده است.
به تبع این رشد و برای پاسخ به این تقاضای هنگفت، سرمایه گذاران بزرگی در حال احداث پروژه های ملکی در قبرس شمالی هستند. این به آن معانست که اگر شما در این کشور، به هر میزان، سرمایه گذاری کنید، شما ناگزیر از رشد و اعتبار سرمایه گذاران بزرگ دیگر نیز که در حال عمران و آبادانی شهر های این کشور هستند و بر ارزش ملک های آن می افزایند، برای رشد خود بهره گیری می کنید. به همین خاطر این روش به محبوب ترین روش سرمایه گذاری تبدیل شده است. شاید جذاب ترین سیاست سرمایه گذاری در قبرس در جذب سرمایه را می توان تسهیلات ویژه آن برای سرمایه گذاری به حساب آورد. شما با پرداخت 35 درصد از قیمت ملک به عنوان پیش پرداخت صاحب قطعی ملک در این کشور می شوید. پس از پرداخت پیش پرداخت، فرایند انتقال مالکیت نقدا طی خواهد شد تا امکان فروش همزمان ملک به چند نفر ناممکن شود. و مابقی مبلغ آن در طی 2 تا 8 سال آینده قسط بندی می شود. این کشور دارای قانون عرصه و عیان است. بدین معنا که، یک تبعه خارجی می تواند مالک دائمی بخشی از خاک آن کشور که برای آن پول پرداخت کرده است باشد. و پس از فوت مالک، وراثین او مالک ملک خواهند بود.
دریافت اقامت و مزایای زندگی در قبرس شمالی
یکی از امتیازات خرید ملک برای خریداران خارجی، امکان دریافت اقامت موقت (قابل تمدید) بلافاصله پس از انجام معامله است. قبرس شمالی حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای اعطای اقامت تعیین نکرده، بنابراین حتی با خرید یک واحد آپارتمانی کوچک نیز میتوانید اقامت خود و خانوادهتان را دریافت کنید. البته گرفتن پاسپورت از این طریق میسر نیست و شرایط بسیار سختگیرانهای دارد، اما اکثر سرمایهگذاران همان اقامت و بهرهمندی از زندگی در فضای آرام و زیبای قبرس شمالی را کافی میدانند.
جمعبندی و توصیه پایانی
در مجموع، چشمانداز بازار مسکن قبرس شمالی روشن و پر از فرصتهای سودآور است. ترکیب رشد اقتصادی، تقاضای رو به افزایش، قیمتهای مناسب و تسهیلات اقامتی، خرید ملک در قبرس شمالی را به یکی از هوشمندانهترین گزینههای سرمایهگذاری بدل کرده است. چه سرمایهگذار حرفهای باشید و چه با بودجه متوسط قصد سرمایهگذاری دارید، این بازار پیشنهادهای جذابی برایتان دارد. با این حال، موفقیت در این مسیر نیازمند آگاهی و مشورت است. توصیه میشود قبل از اقدام، تحقیقات کافی انجام داده و از قوانین جدید مطلع شوید. همکاری با شرکتهای متخصص (که با شرایط محلی آشنا هستند) میتواند ریسکها را کاهش دهد. پایسان کمپانی با تجربهای طولانی در بازار قبرس شمالی میتواند راهنمای مطمئنی برای شما باشد. با برنامهریزی صحیح، سرمایهگذاری در قبرس شمالی علاوه بر سود مالی، دریچهای به سوی یک سبک زندگی جذاب مدیترانهای نیز برای شما خواهد گشود. اگر به دنبال تنوعبخشی به داراییها و بهرهگیری از فرصتهای نو در بازار ملک هستید، قبرس شمالی گزینهای ارزشمند برای بررسی است.
