- هدف: گلدن ویزا، مسیر اصلی "اقامت اسپانیا با خرید ملک" است (فعال در ۲۰۲۵).
- سرمایه‌گذاری: حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک، با الزام تأمین قانونی و بدون وام برای این حداقل.
- مزایا: اجازه سفر شنگن، اقامت برای خانواده و اجازه کار/کسب‌وکار در اسپانیا.
- مسیر اقامت: پس از ۵ سال اقامت موقت، درخواست "اقامت دائم اسپانیا" و پس از ۱۰ سال، امکان درخواست "شهروندی اسپانیا".
- نکته حیاتی: به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و مالیاتی، مشاوره تخصصی برای پروسه "اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک" ضروری است.
اسپانیا، دروازه‌ای به اروپا برای سرمایه‌گذاران ایرانی
اسپانیا، با فرهنگی پرجنب‌وجوش و جغرافیایی متنوع، مقصدی رویایی برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری امن در قلب اتحادیه اروپا است. برنامه "گلدن ویزای اسپانیا" (Golden Visa) در سال ۲۰۲۵ همچنان محبوب‌ترین و مطمئن‌ترین مسیر برای "اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک" است.
این برنامه، که به آن "راهنمای جامع اقامت اسپانیا با ملک" نیز گفته می‌شود، فرصتی کلیدی برای ایرانیانی است که به دنبال زندگی و سرمایه‌گذاری با کیفیت اروپایی هستند. اسپانیا با این طرح‌ها قطعاً یک کشور مهاجرپذیر است، اما فرآیند آن مستلزم رعایت دقیق "شرایط اقامت اسپانیا" است.
مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی "خرید ملک در اسپانیا"
"خرید ملک در اسپانیا" شامل هزینه‌ها و مالیات‌های مختلفی است که باید در بودجه‌بندی خود لحاظ کنید. این موارد می‌تواند تا 10-15% به قیمت خرید ملک اضافه کند:
- مالیات بر ارزش افزوده (IVA) یا مالیات بر انتقال املاک (ITP):
- اگر ملک نوساز باشد، مالیات بر ارزش افزوده (IVA) به میزان 10% از قیمت خرید اعمال می‌شود.
- اگر ملک دست دوم باشد، مالیات بر انتقال املاک (ITP) اعمال می‌شود که بسته به منطقه خودمختار اسپانیا متغیر است (معمولاً بین 6% تا 11%).
- هزینه دفتر اسناد رسمی (Notary Fees): هزینه‌های مربوط به امضای سند رسمی خرید ملک در حضور نوتاریوس، که توسط دولت تعیین می‌شود و معمولاً درصدی از قیمت ملک است.
- هزینه‌های ثبت ملک (Property Registry Fees): هزینه‌های مربوط به ثبت مالکیت جدید شما در اداره ثبت املاک.
- مالیات بر دارایی (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles): یک مالیات سالانه بر املاک که توسط شوراهای محلی (Ayuntamiento) دریافت می‌شود و بر اساس ارزش کاداستر (ارزش رسمی ملک برای مقاصد مالیاتی) محاسبه می‌گردد.
- مالیات بر ثروت (Wealth Tax - Impuesto sobre el Patrimonio): در برخی مناطق خودمختار اسپانیا، مالیات بر ثروت برای دارایی‌های با ارزش بالا اعمال می‌شود.
- مالیات بر درآمد اجاره (در صورت اجاره دادن ملک): اگر ملک خود را اجاره دهید، باید بر درآمد حاصل از اجاره، مالیات بر درآمد پرداخت کنید. نرخ این مالیات برای غیرمقیم‌ها معمولاً 19% برای شهروندان اتحادیه اروپا و 24% برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا است.
- هزینه‌های وکیل و آژانس املاک: "نقش وکیل در خرید ملک اسپانیا" بسیار حیاتی است و هزینه‌های حقوقی باید در نظر گرفته شود. همچنین هزینه‌های آژانس املاک نیز در صورت استفاده از خدمات آن‌ها اعمال می‌شود.
مشاوره با یک "مشاور حقوقی مهاجرت اسپانیا" و یک مشاور مالیاتی محلی برای درک کامل این هزینه‌ها و برنامه‌ریزی مالی ضروری است.
دریافت مشاوره تخصصی و جامع در موسسه مهاجرتی زنگنه
تصمیم برای اقامت دائم اسپانیا از طریق خرید ملک، یکی از مهم‌ترین و تأثیرگذارترین تصمیم‌ها در زندگی بسیاری از افراد است. این مسیر نه تنها به سرمایه‌گذاری مالی قابل توجهی نیاز دارد، بلکه درک عمیق از قوانین مهاجرتی، شرایط اقامت و پیچیدگی‌های اداری اسپانیا را نیز می‌طلبد.
با توجه به تغییرات مستمر در برنامه‌هایی نظیر گلدن ویزای اسپانیا 2025 و چالش‌هایی مانند مشکلات بانکی ایرانیان در اسپانیا، داشتن پشتیبانی از یک تیم متخصص و باتجربه امری ضروری است.
در این مسیر، موسسه مهاجرتی زنگنه با سال‌ها تجربه در حوزه مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری، به عنوان یک همراه مطمئن در کنار شما قرار دارد و تمامی مراحل از مشاوره اولیه تا اخذ اقامت دائم را با دقت و اطمینان برای شما مدیریت می‌کند.
خدمات و مزایای موسسه مهاجرتی زنگنه در مسیر اقامت اسپانیا
- بررسی و ارزیابی دقیق شرایط فردی متقاضیان
- راهنمایی در انتخاب شهرهای مناسب برای خرید ملک در اسپانیا
- مشاوره تخصصی در فرآیند انتقال سند و مالکیت ملک
- تسلط کامل بر قوانین مهاجرت اسپانیا برای ایرانیان در سال 2025
- راهنمایی برای اثبات منبع مالی و انتقال امن وجوه بین‌المللی
- پشتیبانی در اخذ گلدن ویزای اسپانیا و تمدید آن
- برنامه‌ریزی جهت تبدیل گلدن ویزا به اقامت دائم اسپانیا
- ارائه راهکارهای عملی و به‌روز برای مهاجرت موفق و قانونی
- مدیریت دقیق و حرفه‌ای پرونده مهاجرتی با بالاترین استانداردها
نتیجه‌گیری
اقامت دائم اسپانیا از طریق خرید ملک و برنامه گلدن ویزا، فرصتی منحصربه‌فرد برای زندگی، کار، تحصیل و سرمایه‌گذاری در اسپانیا فراهم می‌کند. این مسیر نیازمند آگاهی از شرایط اقامت، قوانین، انتخاب شهر مناسب، سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورویی و همراهی با مشاوره حقوقی مهاجرت است.
سوالات متداول (FAQ)
سوال: "آیا با خرید ملک در اسپانیا می‌توان به اقامت دائم رسید؟"
پاسخ: بله، پس از 5 سال اقامت موقت از طریق گلدن ویزا و رعایت شرایط حضور (عدم غیبت طولانی‌مدت)، می‌توان برای اقامت دائم اسپانیا درخواست داد.
سوال: آیا "اقامت اسپانیا با اجاره ملک" امکان‌پذیر است؟
پاسخ: خیر، اجاره ملک به تنهایی منجر به اقامت دائم نمی‌شود. برنامه گلدن ویزا نیازمند خرید ملک با حداقل سرمایه‌گذاری 500,000 یورو است.
سوال: "شرایط اقامت اسپانیا" برای خانواده چیست؟
پاسخ: متقاضی اصلی می‌تواند برای همسر (شریک زندگی ثبت شده)، فرزندان زیر 18 سال، فرزندان بالای 18 سال که مجرد و از نظر مالی وابسته هستند و در حال تحصیل می‌باشند، و همچنین والدین وابسته درخواست اقامت دهد.
سوال: "مالیات خرید ملک در اسپانیا" شامل چه مواردی می‌شود؟
پاسخ: شامل مالیات بر ارزش افزوده (IVA) یا مالیات بر انتقال املاک (ITP)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، هزینه‌های ثبت و مالیات‌های سالانه مانند IBI می‌شود.
سوال: "نقش وکیل در خرید ملک اسپانیا" چیست؟
پاسخ: وکیل مسئول انجام بازرسی‌های حقوقی (Due Diligence)، اطمینان از صحت سند و عدم بدهی ملک، و راهنمایی در تمامی مراحل قانونی خرید و ثبت ملک است.
