تکنولوژی، کیلید گشایش قفل بازار مسکن
قیمت مسکن در یکسال اخیر، به طرز ناباورانه ای رشد کرده که به طور حتم تاثیرات منفی آن را همه مردم لمس کرده اند؛ به طوری که تعداد معاملات ملکی به حداقل رسیده و رکورد جدیدی در بازارمسکن ثبت شده است. این مهم باعث شده اقدام به خرید آپارتمان در نیاوران و محله های همجوارش، به عنوان واژه ای طنزآمیز بین جوانان مطرح شود. منتها این مسئله ای است بسیار جدی که مشکلاتی همچون کاهش ساخت و ساز، کم شدن تعداد معاملات در این مناطق و کند شدن چرخه تولید و عرضه مسکن در این محله ها را به همراه می آورد.
رکورد شکنی هر ماهه در افزایش قیمت خانه
گران شدن مسکن در نگاه نخست صرفا متقاضیان خرید و تامین سرپناه را برای مردم را با مشکل همراه میکند و بسیاری از مردم فکر می کنند این گرانی فقط به دور شدن جوانان و خانواده ها از خرید خانه منجر می شود و در صورت مالک بودن، دیگر مشکلی برایشان پیش نمی آید. در حالی که بازار مسکن ریشه اقتصاد کشور است و با پوسیدگی این ریشه، تمام شاخ و برگهای آن درخت خشک می شود. گفتنی است نخستین بخشی که با افزایش رکود بازار مسکن دچار مشکل می شود، کاهش فعالیت بیش از 330 شغل است که به طور مستقیم با این صنعت در ارتباط هستند. گفتنی است توسعه این بخش می تواند چرخه تولید و عرضه مسکن را به گردش درآورده و بازارهای دیگر را هم به رونق نسبی برساند. همچنین شرکت های متعدد ساختمانی فعال در بورس نیز از این فرآیند سود کرده و ارزش سهامشان افزایش می یابد.
ساماندهی بازار مسکن، با توسعه تکنولوژی در تمام بخش ها روی می دهد
شایان ذکر است این بخش با وجود اینکه مدت زیادی است در رکود به سر می برد، اما همچنان می توان با توسعه بخش های مختلف آن و همسان سازی چرخه تولید تا عرضه مسکن با تکنولوژی، به تدریج رونق را به این بازار بازگرداند. به طوری که از بخش ساخت می توان تکنولوژی روز دنیا را وارد کرده و در کنار آن، با توسعه فعالیت تولیدکنندگان مصالح و تجهیزات ساختمانی در داخل کشور، هزینه و کیفیت تولید را بهبود بخشید. همچنین با بکارگیری روش های نوین تامین مالی و استفاده از ابزارهای موجود در بازار سرمایه، می توان هم پیمانکاران ساخت را به نقدینگی رساند و هم می توان متقاضیان خرید را برای تامین مالی حمایت کرد. این مهم می تواند با انتشار اوراق مشارکت برای ساخت پروژه های انبوه و استفاده از تسهیلات بلندمدت و ارزان درکنار توسعه بخش هایی همچون لیزینگ مسکن اتفاق بی افتد. گفتنی است تامین مالی توسعه این بخش ها نیز می تواند با استفاده از پتانسیل های موجود در بازار سرمایه روی دهد و حتی با عرضه سهام، مردم را شریک پروژه ها کرده و با کمی حمایت، شرکت های فعال در بخش لیزینگ را برای ارائه تسهیلات به مردم تشویق کرد.
برای انجام بهترین معامله ملکی، کافی است کیلید کنید
شایان ذکر است این توسعه و ساماندهی در بخش عرضه املاک که سالهاست توسط مشاورین املاک روی می دهد، توسط مجموعه دانش بنیان کیلید صورت گرفته است. به طوری که این مجموعه با ایجاد بستری هوشمند، علاوه بر تسهیل و تسریع در انجام معاملات ملکی که در این روزها اهمیت بسزایی دارد، فضای معاملات را شفاف و پویا کرده است. همچنین سامانه کیلید با استفاده از ابزارهای نوین خود، آگاهی و اطلاعات ملکی مردم را افزایش داده است. به این صورت متقاضی با ورود به این سامانه، ابتدا با استفاده از ابزارهای مختلف جستجو که با استفاده از هوش مصنوعی ایجاد شده است، خانه متناسب با سلایق و نیازهای خود را به راحتی پیدا می کند و پس از آن، با استفاده از ابزار تخمین قیمت مسکن، ارزش واقعی ملک را به صورت لحظه ای متوجه می شود و با مطالعه بخش اطلاعات بازارمسکن، تمام رویدادهای قیمتی و درصد تغییرات آنها را به صورت نمودار مطالعه می کند و با آگاهی کامل به انجام معامله ملکی خود می پردازد. گفتنی است این آگاهی ملکی در بخشی با عنوان کیلید مگ نیز اتفاق می افتد. کیلید در این بخش علاوه بر انتشار اخبار روز بازار مسکن، اطلاعاتی از فن آوری، معماری و دکوراسیون، سبک زندگی و ... را منتشر می کند. همچنین در این بخش می توانید مشخصات محله های مختلف را مطالعه کرده و برای انتخاب منطقه مناسب سکونت، اطلاعات خود را افزایش دهید. در این راستا مشخصات تغییرات قیمت سه محله پرطرفدار تهران را با استفاده از داده های سامانه کیلید بررسی کرده ایم که در ادامه می خوانید:
خرید آپارتمان در اندرزگو
اندرزگو محله ای است که در سالهای اخیر به واسطه وجود رستوران و فست فودهای متعدد، در میان جوانان معروف شده و به منطقه ای پرتردد و جوان پسند تبدیل شده است. از این رو جوانان و خانواده های زیادی برای خرید آپارتمان در اندرزگو اقدام کرده اند که در قیمت این منطقه تاثیرگذار بوده است. به طوری که طی 7 سال گذشته نرخ خرید آپارتمان در اندرزگو 553 درصد افزایش قیمت را تجربه کرده و پس از فراز و نشیب های مختلف به قیمت افسارگسیخته 50 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. گفتنی است این افزایش قیمت، تا سال 96 صعودی متناسب با میزان تورم را طی کرد و به 12 میلیون تومان در پایان همان سال رسید. پس از آن با نوسانات متعددی روبرو شد و آبان ماه 98 این نرخ دوبرابر شد. لازم به ذکر است از ابتدای زمستان 98، قیمت خرید آپارتمان در اندرزگو همچون سایر محله ها با افزایش ناباورانه ای روبرو شد. به طوری که رکورد گرانی قیمت در هر ماه شکسته می شد. به این صورت از انتهای آبان ماه 99 به بعد، هر متر مربع ملک مسکونی نوساز در این محله ،50 میلیون تومان خرید و فروش می شود.
خرید آپارتمان در نیاوران
همانطور که می دانید نیاوران یکی از معروف ترین محله های شمال شهر تهران است. از این رو اقشار پردرآمد جامعه خرید آپارتمان در نیاوران را به عنوان یکی از نخستین انتخابهای خود برای سکونت در نظر می گیرند. در این راستا افزایش قیمت املاک این منطقه بیش از سایر محله ها دور از انتظار نبود. به این صورت طبق داده های بخش اطلاعات بازار مسکن سامانه کیلید، هر متر مربع آپارتمان مسکونی در نیاوران از 7 سال گذشته تاکنون 709 درصد افزایش را تجربه کرده است. گفتنی است این نرخ یک واحد آپارتمان مسکونی نوساز بیش از 150 متر مربع در یکی از نقاط خوب نیاوران است. لازم به ذکر است این درصد افزایش، باعث شده نرخ خرید آپارتمان در نیاوران که در سال 92 نزدیک به 9 میلیون تومان بود، طی 4 سال یعنی در سال 96 با یک روند منطقی به 15 میلیون و 200 هزار تومان برسد.گفتنی است پس از سال 96، گرانی بیش از اندازه قیمت مسکن آغاز شد و این نرخ در آخرین ماه سال 98 وارد کانال 40 میلیون تومانی شد. اما این بازه زمانی ابتدای افسارگسیختگی قیمت مسکن بود و طی 9 ماه سال 99، خرید آپارتمان در نیاوران 35 میلیون تومان گرانتر شد و درنهایت به 75 میلیون تومان رسید.
خرید آپارتمان در نوبنیاد
به طور حتم بسیاری از متقاضیان سکونت در منطقه 1 تهران، خرید آپارتمان در نوبنیاد را به عنوان یکی از انتخاب های خود در نظر دارند. چرا که این منطقه هم از نظر المان های سکونت جزو بهترین هاست و هم دسترسی اتوبانی نسبتا راحتی دارد که تردد با خودروی شخصی را بسیار آسانتر از سایر محله های این منطقه کرده است. از این رو روند قیمت املاک این محله نیز قابل توجه است که در ادامه میخوانید. به این صورت در 7 سال گذشته قیمت خرید آپارتمان در نوبنیاد با 758 درصد افزایش، 50 میلیون تومان گرانتر شده است. این عدد باورنکردنی ابتدا در یک بازه زمانی چهار ساله از 6 میلیون و 500 هزار تومان به 10 میلیون و 400 هزار تومان رسید و در سه سال پایانی، به طور افسارگسیخته ای رشد کرد و به 56 میلیون تومان در هر متر مربع رسید.
افزایش آگاهی مردم، کیلید توسعه بازارمسکن
شایان ذکر است قیمت یک واحد مسکونی بین 85 تا 150 متری با قدمت ساخت بیش از 5 سال است. گفتنی است تمام آمار و اطلاعات فوق به همراه سایر دیتاهای کاربردی مربوط به قیمت محله های مختلف تهران، به تفکیک هر منطقه، در بازه های زمانی مختلف در دسترس تمام مردم است تا بتوانند با مطالعه آن، آگاهی ملکی خود را افزایش داده و از رویدادهای ملکی مناطق مختلف تهران باخبر باشند. گفتنی است این مهم در کنار ابزارها و خدمات متنوع سامانه کیلید، که شامل بارگذاری و پیدا کردن خانه های آماده عرضه نیز می شود، برای استفاده عموم رایگان بوده و صرفا با هدف کمک به کاربران و فعالان این بخش و ایجاد بازاری پویا در کشور فعالیت می کند.
